О своем опыте проектирования современных квартир рассказала сооснователь Buromoscow, член Союза московских архитекторов и Архсовета Москвы Юлия Бурдова. Проблематика была выбрана не случайно, поскольку жилье — это одна из самых актуальных и вечных тем. По меткому выражению Юлии Бурдовой, каждый практикующий архитектор кожей чувствует размеры типовой квартиры. И осознает двойственность проблемы создания новый планировок. Жилье — самая консервативная сфера архитектуры, поскольку базовые потребности человека не поменялись за всю историю человечества. А значит, идеальной планировки попросту не существует. Все зависит от потребностей конкретного заказчика и целей проекта.
Но тут и возникает та самая двойственность, во многом связанная с политикой девелоперов. С одной стороны, рынок перенасыщен типовым жильем, и многие потребители хотели бы жить в квартирах с необычной планировкой. С другой стороны, отделы продаж и маркетинга крупных застройщиков опасаются, что «необычные» квартиры не найдут своего покупателя либо будут хуже продаваться. Получается замкнутый круг. Как же его разорвать?
Архитектор Юлия Бурдова убеждена, что постепенно ситуация изменится, нужно только время. Из чего она делает такой вывод? Вот несколько фактов.
Мы привыкли жаловаться на «удушающее однообразие» жилищного строительства, на маленькие типовые кухни, на стопроцентную слышимость и так далее. Но сам факт получения жилья от государства был уникальным для большинства стран, кроме нашей. Не будем забывать, что проблема доступного жилья остро стоит во всем мире.
Своеобразным переломным моментом в жилищном строительстве стали 90-е годы прошлого века, когда возникла типология «больших квартир» от 100 кв.м, пространство которых обустраивали архитекторы по индивидуальным проектам. При этом строительство типового жилья продолжалось. Затем мы наблюдали становление среднего класса, изменившего подход строительных организаций к массовому жилью, вызвавшего модернизацию строительной сферы.
В качестве удачного примера Юлия вспомнила проект Buromoscow 2008 года. «Тогда, в кризис, в Коммунарке мы проектировали жилой дом с крошечными квартирами, где новые технологии позволили создать нестандартные решения. Там были, например, квартиры свободной планировки, в которых кухня перетекала в столовую.
В типовом панельном доме технологически это было сделать невозможно! Позднее мы предложили систематизировали планировки, создав гибкую модель, реагирующую на колебания квартирографии. Квартиры были разделены на типы S, M и L. Дополнительно по количеству комнат квартиры делились на студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные с незначительной разницей по площади. Фактически, это система полутипового проектирования, основанная на модуле, который определяется шагом осей. Планировки квартир выглядят традиционно, но, например, жилые пространства освободились от вертикальных коммуникаций, так как все стояки были вынесены за пределы квартир, в коридор».
Возможно, своеобразным катализатором внедрения новых планировок может стать мода на необычное жилье. Как произошло в Нидерландах в начале 2000-х годов. Один из примеров этой моды по праву считается жилой комплекс Silodam в Амстердаме. Здание напоминает коллаж из разных фасадов и разнообразных «жилых ячеек». Там есть квартиры с выходом к воде, квартиры с собственным патио, с двухсветными гостиными, с открытыми террасами и так далее. Моду на необычное жилье связывают с многочисленными конкурсами на многоквартирные дома, в которых тогда, 25 лет назад, участвовали молодые талантливые архитекторы. Теперь это мэтры европейской архитектуры.
В настоящее время Buromoscow разрабатывает мастер-план и проект жилой застройки первой очереди проекта «ЗИЛ-Юг». «Это во многом уникальный проект, который характеризуется смешением масштабов и стилей, — рассказывает Юлия Бурдова. — Спасибо заказчику за его увлеченность и идею сделать что-то нестандартное. Нам удалось спроектировать разнообразную среду, квартиры с террасами, таун-хаусы с внутренними дворами, квартиры с лоджиями, с угловым остеклением. Таким образом, тема идеального жилья находится в постоянном развитии».
Впрочем, заказчики и застройщики бывают разные. Какие ошибки допускают девелоперы в планировках? По мнению Юлии Бурдовой, недопустимых ошибок три:
- искажение пропорций жилых помещений (узкие и длинные комнаты)
- большое количество квартир на этаже
- строительство многосекционных домов-пластин по 25 этажей, уничтожающих пространство между домами
Какие планировочные тренды существуют сегодня? Перечисляем их с короткими комментариями нашего эксперта.
Сокращение общей площади
«18 квадратных метров — это типичная площадь для студии. Такая квартира кажется крошечной. Но вот наш французский коллега показывал проект для бывших заключенных, там квартиры по 11 кв.м еще и с возможностью использовать их людям с физическими особенностями развития. Хорошо, что государство заботится о таких вопросах».
Спальни уменьшаются, гостиные увеличиваются.
«Действительно, мы наблюдаем увеличение дневной активной зоны за счет спален. Притом, что евроквартиры, то есть, квартиры с единой кухней-столовой-гостиной, остаются в тренде. Но какая тенденция победит? Опыт показывает, что у каждого из членов семьи должно быть пусть маленькое, но свое пространство. А кухня — это еще одна комната. Так что, большая кухня с дверью может быть более востребована, чем кухня-гостиная».
Высокие потолки
«2,5 метра — это минимум. Но мы же говорим о пропорциях. Если помещение большое по площади, потолки не должны быть 2,5 метра! В последнем нашем проекте „ЗИЛ-Юг“ высота потолков составляет 3 м».
Кладовки на минус первом этаже
«Это очень удобно для поддержания порядка в квартире. Квартира — это не место для хранения вещей, а пространство для жизни».
Развитие межквартирных пространств в качестве общественных
«В жилом доме много таких пространств, например, лестничная клетка или места общего пользования. В проекте „ЗИЛ-Юг“ на первых этажах многоквартирных домов интегрированы зоны коворкингов для встречи жителей. Такие мини-офисы».
Коливинги
«В нашем менталитете обладание собственным жильем — признак успешности. Поэтому коливинги будут приживаться у нас сложно. Хотя, такую форму, как коливинг с детским садом (молодые родители владеют совместно домашним детским садом и по очереди присматривают за маленькими детьми) или совместное проживание пожилых и студентов я легко могу представить в российских условиях. Для молодых семей или студентов это рабочая схема».
